בניין חדש: האם כבר צריך לבצע בדיקות ותחזוקה?
הבניין נמסר לפני פחות משנה. מתי מתחילים לתחזק, איך מנצלים את תקופת הבדק ואיך יודעים שחברת הניהול מכירה את המערכות?
הבניין שלנו חדש ונמסר לפני פחות משנה. האם כבר עכשיו צריך לבצע בדיקות ותחזוקה, ואיך ניתן לדעת שחברת הניהול באמת מכירה את מערכות הבניין?
מתחילים כבר מהיום הראשון
דווקא בבניין חדש חשוב להתחיל כבר מהיום הראשון במעקב, בדיקות ותחזוקה מסודרים שנדרשים להתבצע בהתאם לחוקים והתקנים המחייבים, אך לא פחות גם בהתאם להוראות האחזקה של יצרני המערכות.
תקופת הבדק היא הזדמנות לפעול
תקופת הבדק היא הזדמנות לאתר ליקויים, לתעד אותם ולדרוש את תיקונם מהיזם או מהקבלן, ואין סיבה להמתין.
מה לבקש מחברת הניהול?
היה נכון שמכלול הבדיקות והטיפולים הנדרשים היו מוטמעים בהסכם ההתקשרות מול חברת הניהול. גם אם לא, מומלץ לבקש ממנה תוכנית תחזוקה שנתית, רשימת בדיקות תקופתיות ודוחות ביצוע, וכן לקבל הסבר בסיסי על מערכות הבניין.
- מהי תוכנית התחזוקה השנתית של הבניין?
- אילו בדיקות תקופתיות נדרשות לכל מערכת ומתי הן מתוכננות?
- איפה אפשר לראות דוחות ביצוע, ממצאים ותיעוד של טיפול בליקויים?
- מי בחברת הניהול מכיר את מערכות הבניין ויכול להסביר לנציגות כיצד הן מתוחזקות?
חברת ניהול מקצועית אינה רק מגיבה לתקלות, אלא מנהלת את התחזוקה באופן יזום, מכירה את מערכות הבניין ומספקת לנציגות מידע ברור ושקוף.
מקורות וקריאה נוספת
- הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: מדריך לבעלי דירות לניהול ולתחזוקה של בניין עתיר מערכות (PDF)
- משרד הבינוי והשיכון: מדריך לרוכש דירה — תקופת הבדק והאחריות (PDF)
המידע כללי. את היישום בבניין שלכם יש לבדוק לפי המסמכים החלים עליו והנסיבות, ובמידת הצורך בעזרת איש מקצוע מתאים.